PRZEGORZAŁY | ZWIERZYNIEC | 377 m² | 3 LOKALE | 549 m² DZIAŁKI Duży dom z trzema niezależnymi lokalami i ogrodem - nieruchomość z potencjałem inwestycyjnym Na sprzedaż wolnostojący, wielokondygnacyjny dom o powierzchni całkowitej 377,13 m² i użytkowej 279,23 m², położony na płaskiej ogrodzonej działce o powierzchni 549 m² w Przegorzałach, w obrębie Dzielnicy VII Zwierzyniec. Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla rodziny wielopokoleniowej, inwestora lub osoby poszukującej dużego domu do kompleksowej modernizacji. 3 NIEZALEŻNE LOKALE - WIELE MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA Jej największą wartością jest połączenie trzech prawnie wyodrębnionych lokali mieszkalnych, dużej powierzchni, dwóch garaży oraz prywatnej przestrzeni ogrodowej. Budynek obejmuje cztery kondygnacje: PRZYZIEMIE - 97,90 m² z dwoma garażami oraz pomieszczeniami gospodarczymi i technicznymi. I PIĘTRO - 97,90 m² | LOKAL NR 1 II PIĘTRO - 97,90 m² | LOKAL NR 2 III PIĘTRO - 83,43 m² | LOKAL NR 3 Trzy lokale są prawnie wyodrębnione i posiadają osobne księgi wieczyste. Każdy z nich posiada własną kuchnię oraz zaplecze sanitarne, dzięki czemu może funkcjonować jako niezależna przestrzeń mieszkalna. Łącznie budynek oferuje około 17 niezależnych pokoi, co daje szerokie możliwości aranżacyjne. Układ może sprawdzić się zarówno jako dom dla kilku pokoleń, gdzie każdy zachowuje własną prywatność, jak i jako nieruchomość inwestycyjna z możliwością wykorzystania poszczególnych lokali na wynajem. STAN NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość wymaga remontu i modernizacji, dzięki czemu przyszły właściciel może kompleksowo zaplanować jej standard oraz funkcjonalność. Budynek został wybudowany w latach 70., a następnie rozbudowany. Ostatnie większe prace modernizacyjne przeprowadzono około 2000 roku. Dom wykonano w tradycyjnej technologii murowanej, a budynek jest ocieplony. Występują w nim zarówno okna drewniane, jak i częściowo PCV. Dach pokryty jest blachodachówką, a poszycie zostało wymienione w 2008 roku. Istotnym atutem jest zachowana dokumentacja techniczna i projektowa budynku, obejmująca również rozwiązania związane z przebudową dachu i zagospodarowaniem dodatkowej powierzchni mieszkalnej. 2 GARAŻE - W TYM JEDEN Z KANAŁEM W przyziemiu znajdują się dwa garaże w bryle budynku. Oba są obecnie użytkowane i sprawne, a jeden z nich posiada kanał, co może być szczególnie praktyczne dla osób wykorzystujących garaż również do prac technicznych lub majsterkowania. DZIAŁKA I OGRÓD Dom położony jest na płaskiej, ogrodzonej działce 549 m². Ogród znajduje się przede wszystkim za budynkiem oraz częściowo z jego boku, zapewniając prywatną przestrzeń do wypoczynku. Na działce znajduje się również wiata oraz dodatkowe pomieszczenie gospodarcze. Dodatkowym atutem dla rodziny jest miejski plac zabaw znajdujący się w niewielkiej odległości, za ogrodzeniem nieruchomości. INSTALACJE W budynku funkcjonują: - centralne ogrzewanie z kotłowni, - instalacja ciepłej wody użytkowej z kotła gazowego, - instalacja wodno-kanalizacyjna, - instalacja elektryczna. Media są obecnie sprawne, natomiast nie zostały rozdzielone pomiędzy poszczególne lokale. PRZEGORZAŁY | ZWIERZYNIEC Nieruchomość położona jest w Przegorzałach, na terenie Dzielnicy VII Zwierzyniec - jednej z najbardziej zielonych części Krakowa. Okolica łączy kameralny charakter zabudowy jednorodzinnej z bliskością terenów rekreacyjnych i miejskiej infrastruktury. W pobliżu znajdują się m.in. Las Wolski, Kopiec Kościuszki, Klasztor Kamedułów na Bielanach oraz tereny nad Wisłą. W niedalekiej odległości dostępne są również sklepy, punkty usługowe i komunikacja miejska. Lokalizacja zapewnia dogodny dojazd zarówno w kierunku centrum Krakowa, jak i autostrady A4 oraz lotniska Kraków-Balice. DLACZEGO WARTO? • 377,13 m² powierzchni całkowitej • 279,23 m² powierzchni użytkowej • 549 m² ogrodzonej działki • 3 prawnie wyodrębnione lokale mieszkalne • osobne księgi wieczyste dla każdego lokalu • dużo pomieszczeń niezależnych • 3 oddzielne WC • 2 garaże w bryle budynku, w tym jeden z kanałem • ogród, wiata i pomieszczenie gospodarcze • sprawne media • dokumentacja techniczna i projektowa • możliwość kompleksowej modernizacji i własnej aranżacji • atrakcyjna lokalizacja - Przegorzały, Zwierzyniec DLA RODZINY LUB INWESTORA Trzy niezależne lokale pozwalają zachować prywatność kilku gospodarstw domowych, dlatego nieruchomość może być ciekawym rozwiązaniem dla rodziny wielopokoleniowej. Jednocześnie układ nieruchomości daje inwestorowi możliwość stworzenia kilku niezależnych przestrzeni mieszkalnych przeznaczonych na wynajem, przy czym każdy lokal posiada już własne zaplecze kuchenne i sanitarne oraz odrębną księgę wieczystą. Nieruchomość wymaga remontu, ale właśnie dzięki temu przyszły właściciel otrzymuje możliwość przemyślanej modernizacji dużego budynku w topowej lokalizacji. CENA: 2 300 000 zł Cena podlega rozsądnej negocjacji. Nieruchomość sprzedawana jest wyłącznie w całości. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.