WYJĄTKOWA INWESTYCJA W SERCU PIENIN – MIEJSCE, KTÓRE ZACHWYCA Na sprzedaż niepowtarzalna nieruchomość inwestycyjna położona w jednym z najpiękniejszych zakątków Polski – w Sromowcach Wyżnych, w otoczeniu majestatycznych Gór Pienińskich, malowniczego Dunajca oraz krystalicznych wód Jeziora Czorsztyńskiego. To miejsce, gdzie natura gra pierwsze skrzypce, a cisza, czyste powietrze i spektakularne krajobrazy tworzą idealne warunki pod biznes hotelarski, pensjonatowy lub wellness. LOKALIZACJA, KTÓRA SPRZEDAJE SIĘ SAMA Nieruchomość usytuowana jest w wyjątkowo urokliwej i spokojnej części miejscowości, z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie w bezpośredniej bliskości największych atrakcji turystycznych regionu. - panoramiczne widoki na góry i Trzy Korony - bliskość Dunajca i Jeziora Czorsztyńskiego - otoczenie łąk, lasów i terenów niezabudowanych - idealne miejsce do wypoczynku o każdej porze roku To lokalizacja, która przyciąga turystów szukających spokoju, kontaktu z naturą i aktywnego wypoczynku. ATRAKCJE W NAJBLIŻSZEJ OKOLICY- 1 km – Spływ Przełomem Dunajca – jedna z największych atrakcji turystycznych Polski - 2 km – Jezioro Czorsztyńskie – sporty wodne, rejsy, trasy spacerowe - 2 km – Wyciąg narciarski Polana Sosny - 10 km – Kluszkowce (ośrodek narciarski i rekreacyjny) - bezpośredni dostęp do tras rowerowych Velo Czorsztyn Dzięki temu obiekt posiada całoroczny potencjał dochodowy – zarówno latem, jak i zimą. OPIS NIERUCHOMOŚCI Budynek główny- wolnostojący, dwuskrzydłowy - powierzchnia użytkowa: 1 400 m² - 1 kondygnacja + piwnica + strych - 15 pomieszczeń, 5 łazienek - budynek w całości podpiwniczony - materiał budowy: pustak - dach: blacha - stan: do remontu i aranżacji według własnej koncepcji - centralne ogrzewanie – nowoczesna kotłownia olejowa (nowe piece Viessmann) - media: prąd, siła, woda miejska, kanalizacja Budynek garażowy- wolnostojący - 3 miejsca parkingowe - poddasze - instalacja elektryczna DZIAŁKA- powierzchnia: 2 778 m² - numer ewidencyjny: 1284/9, obręb Sromowce Wyżne - kształt: regularny (zbliżony do kwadratu) - teren zróżnicowany, dający ciekawe możliwości aranżacyjne - dojazd drogą asfaltową - działka w całości ogrodzona POTENCJAŁ INWESTYCYJNY – GOTOWY SCENARIUSZ SUKCESU Nieruchomość posiada ważne pozwolenie na rozbudowę i przebudowę na obiekt pensjonatowo-hotelowy, obejmujący: - 40 komfortowych pokoi - basen - strefę SPA & wellness - siłownię - restaurację i bar - duży taras widokowy z panoramą na Trzy Korony To idealna baza pod: ✔ hotel butikowy ✔ pensjonat premium ✔ obiekt SPA & wellness ✔ kameralny resort wypoczynkowy STAN PRAWNY- pełna własność - księga wieczysta - uregulowany stan prawny - dostępność: od zaraz PODSUMOWANIE Cena: 2 099 000 zł do negocjacji, Powierzchnia budynku: 1 400 m² Powierzchnia działki: 2 778 m² To rzadka okazja inwestycyjna w jednym z najbardziej pożądanych regionów turystycznych w Polsce. Połączenie zapierających dech w piersiach widoków, gotowej dokumentacji oraz ogromnego potencjału komercyjnego sprawia, że jest to propozycja dla inwestorów myślących długoterminowo i prestiżowo. Zapraszamy do kontaktu w celu poznania szczegółów oferty oraz umówienia prezentacji! A UNIQUE INVESTMENT IN THE HEART OF THE PIENINY MOUNTAINS – A PLACE THAT DELIGHTS A unique investment property for sale located in one of the most beautiful corners of Poland – in Sromowce Wyżne, surrounded by the majestic Pieniny Mountains, the picturesque Dunajec River and the crystalline waters of Lake Czorsztyn. This is a place where nature takes center stage, and the silence, clean air, and spectacular landscapes create ideal conditions for a hotel, guesthouse, or wellness business. A LOCATION THAT SELLS ITSELF The property is situated in an exceptionally charming and quiet part of the town, away from the hustle and bustle of the city, yet in close proximity to the region's biggest tourist attractions. - panoramic views of the mountains and Trzy Korony - proximity to the Dunajec River and Lake Czorsztyn - surrounding meadows, forests and undeveloped areas - the perfect place to relax at any time of the year This location attracts tourists seeking peace, contact with nature and active recreation. ATTRACTIONS IN THE NEARBY- 1 km – Rafting down the Dunajec River Gorge – one of the biggest tourist attractions in Poland - 2 km – Lake Czorsztyn – water sports, cruises, walking trails - 2 km – Polana Sosny ski lift - 10 km – Kluszkowce (ski and recreation center) - direct access to Velo Czorsztyn cycling routes Thanks to this, the facility has year-round income potential – both in summer and winter. PROPERTY DESCRIPTION Main building- detached, double-leaf - usable area: 1,400 m² - 1 floor + basement + attic - 15 rooms, 5 bathrooms - the building has a full basement - construction material: hollow brick - roof: sheet metal - condition: for renovation and arrangement according to your own concept - central heating – modern oil boiler room (new Viessmann furnaces) - utilities: electricity, power, city water, sewage Garage building- detached - 3 parking spaces - attic - electrical installation PLOT- area: 2,778 m² - registration number: 1284/9, Sromowce Wyżne district - shape: regular (close to square) - a diverse area, offering interesting arrangement possibilities - access by asphalt road - the plot is fully fenced INVESTMENT POTENTIAL – READY-MADE SUCCESS SCENARIO The property has a valid permit for expansion and reconstruction into a guesthouse and hotel facility, including: - 40 comfortable rooms - swimming pool - SPA & wellness zone - gym - restaurant and bar - a large viewing terrace with a panorama of the Trzy Korony Mountains It is an ideal base for: ✔ boutique hotel ✔ premium guesthouse ✔ SPA & wellness facility ✔ intimate holiday resort LEGAL STATUS- full ownership - land and mortgage register - regulated legal status - availability: immediately SUMMARY Price: PLN 2,099,000 negotiable, Building area: 1,400 m² Plot area: 2,778 m² This is a rare investment opportunity in one of Poland's most desirable tourist regions. The combination of breathtaking views, ready-made documentation, and enormous commercial potential makes it a proposition for investors with a long-term and prestigious vision. Please contact us to learn more about our offer and to arrange a viewing! Legal notice "The description of the offer contained on the website is prepared based on the inspection of the property and information obtained from the owner, may be updated and does not constitute an offer specified in Article 66 et seq. of the Civil Code. house for sale, house with a garden, single-family house, property outside the city, family home, quiet neighborhood, house with a garage