Szukasz bezpiecznej lokaty kapitału na krakowskim Kazimierzu, która pracuje i zarabia od pierwszego dnia po zakupie? Na sprzedaż trafia zadbane, funkcjonalnie urządzone studio o powierzchni 22,2 m², usytuowane na 1. piętrze odrestaurowanej kamienicy przy ul. Rzeszowskiej 6 – cichej, urokliwej uliczce w samym sercu kultowej dzielnicy. ATUTY, KTÓRE WYRÓŻNIAJĄ TĘ OFERTĘ: - WSPÓLNOTA OTWARTA NA NAJEM KRÓTKOTERMINOWY: W budynku bezproblemowo funkcjonuje najem na doby. - OGRZEWANIE MIEJSKIE (MPEC): Ogromny atut w zabytkowej tkance Kazimierza. Brak gazu to bezobsługowość, bezpieczeństwo gości i gwarancja stałych, niskich kosztów. - 1. PIĘTRO: Najbardziej pożądana i wygodna kondygnacja w budynku bez windy. - KLIMAT KAMIENICY I GOTOWOŚĆ NA START: Lokal jest w pełni wyposażony i umeblowany – nie wymaga nakładów finansowych ani czasu na przygotowanie pod najem. - NISKI CZYNSZ: Opłaty administracyjne do wspólnoty wynoszą zaledwie 445 PLN (zawierają już zaliczki na MPEC, wodę i śmieci). TWARDA MATEMATYKA INWESTYCYJNA (ROI) Nieruchomość działa w trybie najmu.- Prognozowana stopa zwrotu: ok. 6% – 7% NETTO rocznie - Rzetelne wyliczenie: Zysk policzony od CAŁKOWITEJ kwoty inwestycji (cena lokalu + PCC + notariusz + prowizja biura). Uwzględnia już prowizje portali rezerwacyjnych, 30% wynagrodzenia operatora, rachunki za MPEC/czynsz/prąd oraz podatek ryczałtowy (8,5%). - MODEL 100% PASYWNY: Mieszkanie jest w całości obsługiwane przez zewnętrzną firmę zarządzającą. Przejmujesz działający profil, aktywne rezerwacje i czerpiesz zysk bez poświęcania ani jednej godziny swojego czasu. - Dla zainteresowanych inwestorów udostępniamy wgląd do aktywnego kalendarza rezerwacji oraz stawek dobowych. LOKALIZACJA: Ul. Rzeszowska daje gwarancję ciszy, a jednocześnie bezpośredniego dostępu do atrakcji Kazimierza (Plac Nowy, ul. Szeroka, Bulwary Wiślane, Wawel) oraz świetnej komunikacji z uczelniami (UJ, UEK, AGH, PK). STAN PRAWNY I TECHNICZNY: - Pełna własność z czystą Księgą Wieczystą (bez obciążeń). - Lokal mieszkalny (pełny status mieszkalny w Księdze Wieczystej). - Mieszkanie w stanie do wprowadzenia / kontynuacji wynajmu. Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości! Are you looking for a safe capital investment in Krakow's Kazimierz district that works and earns money from the first day after purchase? For sale is a well-maintained, functionally furnished studio with an area of 22.2 m² , located on the 1st floor of a restored tenement house at 6 Rzeszowska Street – a quiet, charming street in the heart of this iconic district. FEATURES THAT MAKE THIS OFFER STAND OUT: - COMMUNITY OPEN TO SHORT-TERM RENTALS: Daily rentals operate seamlessly in the building. - DISTRICT HEATING (MPEC): A huge asset in the historic fabric of Kazimierz. The lack of gas means maintenance-free operation, guest safety, and a guarantee of constant, low costs. - 1ST FLOOR: The most desirable and comfortable floor in a building without an elevator. - TENEMENT HOUSE ATMOSPHERE AND READY TO START: The premises are fully equipped and furnished – it does not require any financial outlay or time to prepare for rent. - LOW RENT: Administrative fees to the community are only PLN 445 (including advance payments for MPEC, water and garbage). HARD INVESTMENT MATH (ROI) The property is available for.- Estimated rate of return: approx. 6% – 7% NET per year - Accurate calculation: Profit calculated from the TOTAL investment amount (premises price + PCC tax + notary + agency commission). This includes booking portal commissions, 30% operator fees, MPEC/rent/electricity bills, and a flat-rate tax (8.5%). - 100% PASSIVE MODEL: The apartment is fully managed by an external management company. You take over a working profile, active bookings, and profit without sacrificing a single hour of your time. - For interested investors, we provide access to the active booking calendar and daily rates. LOCATION: Rzeszowska Street guarantees peace and quiet, yet direct access to the attractions of Kazimierz (Plac Nowy, ul. Szeroka, Vistula Boulevards, Wawel) and excellent transport links to universities (UJ, UEK, AGH, PK). LEGAL AND TECHNICAL STATUS: - Full ownership with a clean land and mortgage register (no encumbrances). - Residential premises (full residential status in the Land and Mortgage Register). - The apartment is ready to move in/continue renting. Please contact me and arrange a viewing of the property!