Wyjątkowy, 2-pokojowy apartament 47,22 m² na ostatnim piętrze z panoramicznym widokiem | Podgórze Duchackie, ul. Białoruska 41 Z ogromną przyjemnością prezentuję wyjątkowe, 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 46,94 m² wykończone w ponadczasowym standardzie z ogromnym wyczuciem stylu oraz bezkompromisową dbałością o detale. Nieruchomość znajduje się na ostatnim piętrze w kameralnym budynku z 2019 roku z cichobieżną windą (Osiedle Wola Park, ul. Białoruska, Podgórze Duchackie). Mieszkanie jest w pełni wyposażone i gotowe do wprowadzenia - wszystkie meble i elementy wyposażenia widoczne w ofercie pozostają w cenie! Rozkład pomieszczeń: - Pokój dzienny z aneksem kuchennym (21,78 m²): Jasny i przestronny, z dwustronną ekspozycją okien oraz wyjściem na główny balkon, z którego rozpościera się widok na panoramę miasta i Kopiec Piłsudskiego. - Sypialnia (11,35 m²): Cicha i niezwykle ustawna, wyposażona w elektryczne rolety zewnętrzne (sterowane przyciskiem przy zasłonie) oraz wyjście na drugi, osobny balkon z widokiem na zieleń. - Minimalistyczna łazienka (5,35 m²): Dopracowana w każdym detalu, z wygodną strefą prysznicową typu walk-in, pojemną szafką oraz pralko-suszarką. - Przedpokój / komunikacja (8,74 m²): Z głęboką, pojemną zabudową stolarską na wymiar i wysokim lustrem. - 2 Osobne balkony (2 x 5,44 m² = 10,88 m²): Zapewniające idealną przestrzeń do odpoczynku o każdej porze dnia. Materiały wykończeniowe i stolarstwo na wymiar: Mieszkanie zaprojektowano bez kompromisów, stawiając na trwałe, naturalne materiały najwyższej jakości oraz dedykowany design: - Podłoga: Ekskluzywny, dębowy parkiet układany w klasyczną jodełkę (I klasa) w całym mieszkaniu. Dla nowego właściciela przekazujemy również duży zapas oryginalnych klepek parkietowych. - Kuchenna zabudowa na wymiar: Meble robione przez stolarza z eleganckimi frontami ze szlachetnego, naturalnego forniru dębowego (bejca w odcieniu ciemnego brązu). - Kamienny blat kuchenny: Wykonany z trwałego i odpornego granitu strzegomskiego. - Pełny komplet AGD: Wbudowana zmywarka, czarny piekarnik Electrolux, płyta indukcyjna, okap oraz lodówka inox. - Zabudowa stolarska: Indywidualnie zaprojektowane i wykonane przez stolarza pojemne szafy w sypialni oraz przedpokoju. - Ikony designu i wyposażenie w cenie: W salonie znajdują się unikatowe meble - oryginalne krzesła Thonet S 32 V (projekt Marcel Breuer - klasyka designu Bauhaus z wiedeńską plecionką i rurkową stalą) oraz designerski drewniany stolik kawowy polskiej marki Pastform Furniture. Atuty mieszkania i osiedla: - Wyjątkowa ekspozycja i widok: Dwustronna ekspozycja (zachód - północ) gwarantuje doskonałe doświetlenie popołudniowym słońcem oraz malownicze zachody słońca. Z okien i balkonów rozpościera się panorama z akcentem Lasku Wolskiego, Sowińca i Kopca Piłsudskiego. - Prywatność i cisza: Ostatnie piętro (3 z 3) zapewnia brak sąsiadów „nad głową” i kameralność. W najbliższym sąsiedztwie panuje wyjątkowy spokój. - Osiedle Wola Park (2019 r.): Zamknięta, ogrodzona i monitorowana inwestycja z prywatną strefą zieloną dla mieszkańców. - Bezpieczne ogrzewanie: Budynek posiada własną kotłownię gazową (brak piecyków gazowych w mieszkaniu!). - Rowerownia: Do dyspozycji mieszkańców. - Rolety zewnętrzne automatyczne. Lokalizacja i otoczenie: - Natura i rekreacja: Zaledwie 300-400 m (5 minut pieszo) do zabytkowego Parku Duchackiego ze stawem i urokliwymi alejkami spacerowymi. - Infrastruktura handlowo-usługowa: W bezpośrednim sąsiedztwie Biedronka, Lidl, Rossmann, apteki, piekarnie oraz punkty usługowe. - Centra handlowe: CH Bonarka oddalone o zaledwie 5-7 minut samochodem (2,5 km). - Komunikacja MPK: 3-5 minut pieszo do przystanków autobusowych i pętli tramwajowej (Kurczaba / Witosa / Turowicza). - Dojazd: Ok. 15-20 minut do Rynku Głównego (5,5 km), sprawny i szybki wyjazd na Trasę Łagiewnicką oraz obwodnicę A4. Finanse: - Cena mieszkania: 899 000 zł (z pełnym wyposażeniem) - Miejsce w garażu podziemnym: 60 000 zł (zakup obligatoryjny) - Czynsz administracyjny: ok. 740 zł (zawiera ogrzewanie, ciepłą/zimną wodę, śmieci, fundusz remontowy, utrzymanie części wspólnych) - Prąd: ok. 180 zł / miesiąc (według zużycia przy 2 osobach) - Wynagrodzenie agencji: Biuro pobiera wynagrodzenie za obsługę transakcji (prowizja). DODATKOWE WSPARCIE: Zapewniamy pełne bezpieczeństwo oraz bezstresowy przebieg całej transakcji: - Obsługa prawna: Współpracujemy z zaufaną kancelarią notarialną, co gwarantuje sprawne przygotowanie dokumentacji, preferencyjne warunki oraz szybki termin aktu notarialnego. Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości!