Z przyjemnością prezentujemy przestronny dom w zielonej części Łagiewnik–Borku Fałęckiego — idealny dla osób ceniących wygodę życia rodzinnego i możliwości inwestycyjne. Oto propozycja, która może spełnić oba te marzenia jednocześnie. Na sprzedaż wyjątkowy, pełen światła i przestrzeni dom o powierzchni ok. 280 m2 (nie licząc garażu i komunikacji), posadowiony na 3,3-arowej działce w spokojnej, zielonej okolicy. Aktualny układ obejmuje trzy niezależne mieszkania połączone wspólną klatką schodową, ale istnieje możliwość łatwego przywrócenia funkcji domu jednorodzinnego. To świetna opcja zarówno dla rodzin wielopokoleniowych, jak i inwestorów — nieruchomość jest obecnie w pełni wynajęta, generując stabilny dochód od pierwszego dnia. Najważniejsze parametry: - Powierzchnia: ok. 280 m2 - Działka: 3,30 ara (teren budowlany) - 8 pokoi | 3 łazienki | 3 kuchnie - Garaż + 2 miejsca parkingowe przed posesją - Ogrzewanie: piec dwufunkcyjny gazowy - Budynek: pustak + cegła, ocieplony styropianem - Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz - Księga wieczysta: pełna własność, bez obciążeń Dlaczego warto? - Gotowa inwestycja – dom w pełni wynajęty, zapewniający natychmiastowy dochód pasywny - Możliwość przejęcia obecnych najemców i płynnego kontynuowania umów - Idealny dla dwóch rodzin lub jako baza pod gabinet, biuro czy działalność usługową - W pełni ogrodzony teren zapewniający prywatność i bezpieczeństwo Lokalizacja – Łagiewniki–Borek Fałęcki Położenie nieruchomości to połączenie spokoju i świetnej komunikacji: - Szybki dostęp do obwodnicy i autostrady A4 – wygodne połączenia z Katowicami, Rzeszowem czy Zakopanem - Blisko przystanków tramwajowych i autobusowych oraz stacji kolejowej Kraków Swoszowice - Pełna infrastruktura w zasięgu spaceru: sklepy, szkoły, przedszkola, placówki medyczne Okolica i udogodnienia - Zieleń na wyciągnięcie ręki – Las Borkowski, tereny rekreacyjne, ścieżki rowerowe - Blisko do Galerii Bonarka i Zakopianki – zakupy, kino, restauracje, siłownia - Dogodny dojazd do renomowanych uczelni – UJ, AGH i innych Potencjał inwestycyjny Dzielnica dynamicznie się rozwija, a wartość nieruchomości systematycznie rośnie. To doskonałe miejsce dla tych, którzy szukają: - pewnej lokaty kapitału - gotowego modelu biznesowego w najmie - elastycznej nieruchomości z możliwością zmiany funkcji Adres: ul. Goździkowa, Kraków – Łagiewniki–Borek Fałęcki Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację! CENA: 1 890 000 PLN We are pleased to present a spacious house in the green part of Łagiewniki–Borek Fałęcki – ideal for those who value the comfort of family life and investment opportunities. Here's a proposal that can fulfill both of these dreams at the same time. For sale is a unique, light-filled and spacious house with an area of approx. 280 m2 (excluding the garage and communication), situated on a 3.3-are plot in a quiet, green area. The current layout includes three independent apartments connected by a shared staircase, but it can easily be restored to a single-family home. A great option for multi-generational families and investors alike, the property is currently fully leased, generating stable income from day one. The most important parameters: - Area: approx. 280 m2 - Plot: 3.30 ares (construction area) - 8 rooms | 3 bathrooms | 3 kitchens - Garage + 2 parking spaces in front of the property - Heating: dual-function gas furnace - Building: hollow brick + brick, insulated with polystyrene - Utilities: water, sewage, electricity, gas - Land and mortgage register: full ownership, no encumbrances Why is it worth it?- Ready investment – a fully rented house providing immediate passive income - Possibility to take over current tenants and continue contracts smoothly - Perfect for two families or as a base for a study, office or service business - Fully fenced area ensuring privacy and security Location – Łagiewniki–Borek Fałęcki The location of the property is a combination of peace and excellent communication: - Quick access to the ring road and the A4 motorway – convenient connections to Katowice, Rzeszów and Zakopane - Close to tram and bus stops and the Kraków Swoszowice railway station - Full infrastructure within walking distance: shops, schools, kindergartens, medical facilities Surroundings and amenities- Greenery at your fingertips – Borkowski Forest, recreational areas, bike paths - Close to Galeria Bonarka and Zakopianka – shopping, cinema, restaurants, gym - Convenient access to renowned universities – Jagiellonian University, AGH University of Science and Technology and others Investment potential The district is developing dynamically, and property values are steadily rising. It's an excellent place for those looking for: - a certain capital investment - ready-made business model in rental - flexible property with the possibility of changing functions Address: Goździkowa Street, Kraków – Łagiewniki–Borek Fałęcki Please contact us and arrange a viewing! PRICE: PLN 1,890,000 Legal notice "The description of the offer contained on the website is prepared based on the inspection of the property and information obtained from the owner, may be updated and does not constitute an offer specified in Article 66 et seq. of the Civil Code. house for sale, house with a garden, single-family house, property outside the city, family home, quiet neighborhood, house with a garage