Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 565 m² położona w Zakopanem, w rejonie Chłabówki. To propozycja skierowana zarówno do osób planujących budowę domu jednorodzinnego z możliwością wynajmu pokoi, jak i inwestorów zainteresowanych realizacją budynku pensjonatowego / obiektu turystycznego. Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej, a dodatkowo istniejący zjazd z drogi wewnętrznej. Na działce dostępne są najważniejsze media, w tym woda, kanalizacja sanitarna, kanalizacja deszczowa, prąd oraz sieć teletechniczna. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE • powierzchnia działki: 565 m² • działka ewidencyjna nr 20/5, obręb 148, Zakopane • bezpośredni dostęp do drogi publicznej • istniejący zjazd • droga asfaltowa • media w bezpośrednim sąsiedztwie / przebiegające przez działkę: o sieć wodociągowa o kanalizacja sanitarna o kanalizacja deszczowa o sieć elektryczna o sieć teletechniczna • teren objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego „CHŁABÓWKA” • oznaczenie w MPZP: MN/MP-10 CO MOŻNA WYBUDOWAĆ? Zgodnie z zapisami MPZP podstawowym przeznaczeniem terenu jest: • zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, • wynajem pokoi w budynku mieszkalnym, • zabudowa pensjonatowa. Dodatkowo dopuszczone są usługi nieuciążliwe, m.in. związane z turystyką, gastronomią, sportem i rekreacją, wypożyczalnią sprzętu sportowego czy handlem detalicznym. Oznacza to, że działka daje możliwość realizacji zarówno domu z funkcją wynajmu pokoi, jak i obiektu o charakterze pensjonatowym. Parametry zabudowy Zgodnie z analizą zapisów MPZP: • maksymalna powierzchnia zabudowy: 30% powierzchni działki, czyli ok. 169,5 m² • minimum 50% działki musi pozostać biologicznie czynne, czyli ok. 282,5 m² • w przypadku budynku pensjonatowego możliwe są 2 kondygnacje nadziemne + maksymalnie 2 kondygnacje w poddaszu zgodnie z zapisami planu • maksymalna wysokość budynku pensjonatowego: 13 m • dla budynku mieszkalnego / mieszkalno-usługowego / mieszkalno-pensjonatowego: maks. 11 m • wymagany dach dwuspadowy o kącie nachylenia głównych połaci 45-54° • minimalna szerokość okapu: 80 cm POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Wykonana analiza wskazuje, że przy odpowiednim zaprojektowaniu budynku możliwe jest uzyskanie około: 450 m² powierzchni całkowitej co po uwzględnieniu powierzchni konstrukcji może przełożyć się orientacyjnie na około: 300-315 m² powierzchni wewnętrznej. Ostateczna powierzchnia oraz układ budynku będą oczywiście zależeć od projektu architektonicznego, konstrukcji, przyjętych rozwiązań oraz szczegółowych warunków realizacji inwestycji. To oznacza, że niewielka działka o powierzchni 565 m² może pozwolić na zaprojektowanie stosunkowo dużego obiektu w stosunku do powierzchni gruntu. POMYSŁ NA INWESTYCJĘ Działka może być interesującą propozycją dla inwestora, który chce stworzyć: - dom jednorodzinny z pokojami na wynajem - pensjonat - obiekt noclegowy o funkcji turystycznej - obiekt z uzupełniającą funkcją usługową W przypadku funkcji turystycznej MPZP przewiduje również wymagania dotyczące miejsc parkingowych — minimum 0,7 miejsca postojowego na jeden pokój gościnny. ZAKOPANE - CHŁABÓWKA Lokalizacja w Zakopanem oraz możliwość wykorzystania nieruchomości pod funkcję mieszkaniową i turystyczną sprawiają, że jest to propozycja skierowana przede wszystkim do osób szukających gruntu z konkretnym potencjałem inwestycyjnym, a nie wyłącznie działki pod klasyczny dom. WAŻNE! Przedstawione parametry dotyczące możliwej powierzchni budynku wynikają z analizy zapisów MPZP oraz opracowania poglądowego. Nie jest to gotowy projekt architektoniczny. Ostateczne możliwości