KRAKÓW | CZYŻYNY – ŁĘG | UL. CENTRALNA 43A | 860 m² | GRUNT INWESTYCYJNY Z ZABUDOWĄ NIERUCHOMOŚĆ DLA INWESTORA – KRAKÓW, DZIAŁKA 53/2, OBRĘB 54 NOWA HUTA Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o powierzchni 860 m², położona przy ul. Centralnej 43A w Krakowie, działka ewidencyjna nr 53/2, obręb 54 Nowa Huta. To oferta skierowana przede wszystkim do inwestora, dewelopera lub przedsiębiorcy poszukującego gruntu w granicach Krakowa, z istniejącą zabudową oraz dostępem do infrastruktury technicznej. Największą wartością nieruchomości jest lokalizacja, powierzchnia gruntu oraz możliwość przeprowadzenia własnej analizy przyszłego zagospodarowania terenu.  NAJWAŻNIEJSZE ATUTY • 860 m² gruntu • działka budowlana obręb 54 Nowa Huta • Kraków – rejon Czyżyny / Łęg • ul. Centralna 43A • istniejący budynek mieszkalny • możliwość analizy wariantu nowego zagospodarowania terenu • przyłącze gazowe na działce • energia elektryczna • instalacja fotowoltaiczna • istniejące szambo • dogodny dostęp komunikacyjny • rozwijające się otoczenie mieszkaniowe i usługowe • nieruchomość objęta MPZP Czyżyny – Łęg ️ GRUNT – NIE DOM Z perspektywy inwestora obecny budynek nie powinien być traktowany jako główny przedmiot oferty. Na działce znajduje się istniejący dom, jednak jego stan sprawia, że nieruchomość należy przede wszystkim analizować pod kątem wartości gruntu i możliwości jego przyszłego zagospodarowania. Dla inwestora oznacza to możliwość przeprowadzenia własnej koncepcji projektowej – w zależności od aktualnych ustaleń planistycznych, warunków technicznych oraz możliwości zagospodarowania działki. To oferta dla osoby, która kupuje lokalizację i grunt, a nie gotowy dom.  MPZP – TRANSPARENTNIE DLA INWESTORA Nieruchomość znajduje się na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Czyżyny – Łęg. Dla inwestora szczególnie istotne jest dokładne przeanalizowanie aktualnego rysunku MPZP oraz przebiegu poszczególnych terenów w granicach działki nr 53/2. W dokumentacji planistycznej działka została wskazana w kontekście oznaczenia KDL – teren drogi publicznej, drogi lokalnej. Z tego względu nie podajemy w ofercie fikcyjnego lub szacunkowego PUM-u. Realny potencjał inwestycyjny należy określić na podstawie:- aktualnego rysunku MPZP, - dokładnego przebiegu linii rozgraniczających, - powierzchni części działki możliwej do zagospodarowania, - parametrów i wskaźników zabudowy, - dostępu komunikacyjnego, - możliwości technicznych uzbrojenia terenu, - indywidualnej koncepcji architektonicznej. Takie podejście zapewnia inwestorowi transparentność i pozwala uniknąć zawyżania potencjału nieruchomości. ⚡ MEDIA Nieruchomość posiada istniejącą infrastrukturę techniczną. Energia elektryczna Na nieruchomości znajduje się instalacja elektryczna oraz instalacja fotowoltaiczna. Gaz Na działce znajduje się przyłącze gazowe, co stanowi dodatkowy atut przy dalszym zagospodarowaniu nieruchomości. Woda Nieruchomość posiada dostęp do istniejącej infrastruktury wodnej. Kanalizacja Obecnie nieruchomość nie jest podłączona do kanalizacji miejskiej – ścieki odprowadzane są do szamba. Istniejące media mogą stanowić punkt wyjścia do dalszej analizy technicznej przyszłej inwestycji.  LOKALIZACJA – CZYŻYNY / ŁĘG Ul. Centralna to lokalizacja, która w ostatnich latach dynamicznie zmienia swoje oblicze. Rejon Czyżyn i Łęgu łączy istniejącą zabudowę mieszkaniową z nowymi inwestycjami mieszkaniowymi, usługowymi i infrastrukturą miejską. Lokalizacja pozwala korzystać z rozwiniętej infrastruktury Krakowa, a jednocześnie zapewnia szybki dostęp do najważniejszych arterii komunikacyjnych. W niedalekiej odległości znajdują się m.in.: al. Pokoju ul. Nowohucka ul. Sołtysowska ul. Mogilska Rondo Czyżyńskie M1 Kraków tereny Expo Kraków  KOMUNIKACJA Jednym z najważniejszych atutów nieruchomości jest jej położenie w granicach Krakowa oraz dostęp do miejskiego systemu komunikacyjnego. Rejon Czyżyn jest obsługiwany przez linie tramwajowe i autobusowe, zapewniające połączenia zarówno z centrum miasta, jak i innymi dzielnicami Krakowa. Dzięki położeniu w pobliżu ważnych ciągów komunikacyjnych nieruchomość jest atrakcyjna również z punktu widzenia przyszłych mieszkańców potencjalnej inwestycji. ️ PEŁNA INFRASTRUKTURA W NAJBLIŻSZYM OTOCZENIU Jednym z największych atutów lokalizacji jest dostęp do rozwiniętej infrastruktury handlowo-usługowej. W okolicy znajdują się: • sklepy spożywcze • centra handlowe • restauracje i lokale gastronomiczne • szkoły i przedszkola • placówki medyczne • punkty usługowe • obiekty sportowe i rekreacyjne W niedalekiej odległości znajduje się również Centrum Handlowe M1, zapewniające dostęp do szerokiej oferty handlowej i usługowej. Inwestycja znajduje się w granicach jednego z największych i najbardziej atrakcyjnych rynków nieruchomości w Polsce. 1. CZYŻYNY / ŁĘG Rejon podlega intensywnym przemianom przestrzennym, a w jego otoczeniu powstaje i funkcjonuje wiele nowych inwestycji mieszkaniowych oraz usługowych. 3. 860 m² GRUNTU Powierzchnia pozwala na przeprowadzenie indywidualnej koncepcji zagospodarowania – z uwzględnieniem ograniczeń i parametrów wynikających z MPZP. 2. ISTNIEJĄCA INFRASTRUKTURA Gaz, energia elektryczna, fotowoltaika oraz istniejące zagospodarowanie terenu stanowią dodatkową wartość nieruchomości. 3. ISTNIEJĄCY BUDYNEK Obecna zabudowa może zostać poddana analizie pod kątem dalszego wykorzystania lub rozbiórki i realizacji nowej koncepcji.  DLA KOGO? Nieruchomość może zainteresować: DEWELOPERA poszukującego gruntu w granicach Krakowa, INWESTORA PRYWATNEGO szukającego nieruchomości z potencjałem przyszłego zagospodarowania, FIRMĘ poszukującą nieruchomości pod własną działalność – w zakresie dopuszczonym przez obowiązujące przepisy i MPZP, INWESTORA DŁUGOTERMINOWEGO który potrafi wykorzystać potencjał dobrze położonego gruntu miejskiego.  NIERUCHOMOŚĆ DO INDYWIDUALNEJ ANALIZY INWESTYCYJNEJ W przypadku tej oferty najważniejsze jest nie deklarowanie na wyrost określonej liczby metrów PUM, lecz umożliwienie inwestorowi wykonania własnej analizy na podstawie aktualnych dokumentów planistycznych. Dlatego oferta została przygotowana transparentnie: **860 m² gruntu- lokalizacja w Krakowie - istniejąca zabudowa - media - MPZP - możliwość analizy nowego zagospodarowania** To właśnie te elementy powinny stanowić podstawę do przygotowania indywidualnej koncepcji inwestycyjnej. ⭐ CENTRALNA 43A – KRAKÓW Działka obręb 54 Nowa Huta | 860 m² Grunt z istniejącą zabudową w jednej z rozwijających się części Krakowa. Jeżeli szukasz nieruchomości, w której najważniejsza jest lokalizacja, grunt i możliwość stworzenia własnej koncepcji inwestycyjnej, ta oferta zasługuje na szczegółową analizę.  Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości. Firma LIVINDER zapewnia kompleksową obsługę procesu zakupu nieruchomości – od przygotowania i weryfikacji dokumentacji, przez wsparcie przy finansowaniu, aż po finalizację transakcji i formalności związane z przejęciem nieruchomości.